Ali se bodo cene stanovanj leta 2022 znižale in kako je odprava kolkovine vplivala na trg nepremičnin?

MILIJONI Britancev so tekmovali, da bi našli dom in prihranili na tisoče funtov, tako da so prejšnji mesec premagali praznični rok za kolkovino.

Davčna olajšava se je začela zmanjševati s 1. julijem, kar je povzročilo, da se je v zadnjem trenutku končal prepir za nov dom.

1

Britanci imajo na voljo nekaj več kot dva meseca, da unovčijo počitnice s kolkovinoZasluge: Getty Images - Getty

Številke, ki jih je junija objavil Nationwide, kažejo, da je olajšava delno kriva za najhitrejši porast cen stanovanj po letu 2004.

Letna rast cen stanovanj je junija poskočila na 13,4 %, kar je najmočnejša rast od novembra 2004.

Davek na prvih 500.000 funtov nakupa stanovanja je bil začasno ukinjen do 30. junija.

Olajšava je pomenila, da bi Britanci lahko prihranili do 15.000 funtov, če bi transakcijo zaključili pred rokom.

To je pomenilo, da je množica oportunističnih kupcev stanovanj preplavila trg, da bi unovčila prihranke.

Toda Covid je pomenil, da je naprodaj naprodaj manj domov, vodilni strokovnjaki ocenjujejo, da Velika Britanija to poletje ne bi imela več domov na trgu.

To pomeni, da je razcvet povpraševanja skupaj s pomanjkanjem nepremičnine, ki je na voljo za nakup, povzročil dvig cen stanovanj.

Povprečne cene so se po podatkih Nationwidea povečale na 245.432 £, z 216.403 £ junija 2020.

Toda ali se je trg ohladil, potem ko se je prejšnji mesec začel zniževati praznik kolkovine? In ali bodo cene po letošnji nakupovalni mrzlici leta 2022 končno padle?

Pogovarjali smo se s strokovnjaki za nepremičnine, da vidimo, kaj se bo zgodilo:

Ali cene padajo po praznikih kolkovine? zoženo?

Cene stanovanj so morda v začetku letošnjega leta dosegle rekordne vrednosti, vendar strokovnjaki pravijo, da so se cene začele ohlajati zdaj, potem ko so se julija končali in končali počitnice s polnimi davki.

Kupci stanovanj lahko še vedno izkoristijo znižane cene.

Zdaj pa prag brez davkov je določena na 250.000 £ , kar je do konca septembra dvojno normalno nadomestilo.

Stopnja kolkovine se bo nato s 1. oktobrom vrnila na normalno mejo pri 125.000 funtov.

Nepremičninski svetovalec Andrews Property Group, izvršni direktor David Westgate, je dejal: 'Vroči nepremičninski trg se je zagotovo nekoliko ohladil zaradi delne odprave praznika kolkovine.'

Vendar je dodal, da se cene še vedno niso močno znižale, ker povpraševanje po stanovanjih 'še vedno presega ponudbo'.

Strokovnjakinja za hipoteke Quilter Charlotte Nixon se je strinjala, da cene začenjajo padati, vendar je dejala, da 'še vedno ostajajo napihnjene'.

Dejala je: 'Ker naj bi prazniki za kolkovino popolnoma izginili v nekaj tednih, se bo ta trend upadanja verjetno nadaljeval v jeseni in se lahko v zimi še bolj zmanjša.'

Bodo leta 2022 cene še padle?

Center za ekonomske in poslovne raziskave napoveduje, da se bodo cene nepremičnin do konca tega leta ob vstopu v leto 2022 znižale za 14 %.

Gospod Westgate dodaja, da bi lahko marca prihodnje leto videli pretres kolkovine v proračunu za leto 2022 – in morda videli povrnitev olajšav.

'Ne bi me presenetilo, če bi kancler v svojem proračunu za leto 2022 napovedal nekatere spremembe kolkovine, da bi ohranil cene stanovanj pod nadzorom in preprečil pregrevanje nepremičninskega trga,' je dejal.

Medtem pa platforma za nakup stanovanja Yes Homebuyers ocenjuje, da bi lahko do naslednjega leta znižali cene nepremičnin za kar 5000 funtov.

Ustanovitelj in generalni direktor Matthew Cooper je dejal: 'Kar se dvigne, se mora znižati in cene hiš niso nič drugačne.

'Trenutno so tako napihnjeni zaradi velikega povpraševanja in pomanjkanja ponudbe, da bi bil čudež, da bi ostali tako visoki v katerem koli daljšem časovnem obdobju.'

Novo Vodilne banke, vključno z Natwestom in Barclaysom, so uvedle 5-odstotne hipotekarne hipoteke kot del vladne 95-odstotne hipotekarne sheme.

Posojilodajalci so umaknili skoraj vse te vrste hipotekarnih poslov, ko je lani prizadela koronavirusna kriza, saj so se jim zdele preveč tvegane.

Pojasnimo, kako najti najboljšo hipoteko za vas, vključno s posojilodajalci, ki ponujajo posojila brez depozita.

Proračun za leto 2021 - kancler Rishi Sunak napoveduje podaljšanje dopusta za kolkovino, podaljšano do septembra